【修繕工事】マンション雨漏りを防ぐには？
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【修繕工事 マンション雨漏りを防ぐには？】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
目次
■マンション雨漏りを防ぐには？
■雨漏りを防ぐポイント
マンション
\ 雨漏りを防ぐには？ /
◎マンション雨漏りを防ぐには？
具体的には、
☑屋上や外壁のひび割れ・劣化の早期発見と補修
☑シーリングの打ち替え
☑排水溝の清掃
☑防水層のトップコート塗り直し
などを専門業者と連携して行い、
１２～１５年ごとの大規模修繕で、
建物の性能維持を図ることが重要です。
◎具体的な修繕・メンテナンス
１.防水工事の適切な実施
☑︎ウレタン防水・シート防水
継ぎ目のない防水層を形成し、複雑な形状にも対応。下地処理と勾配調整が重要です。
☑︎トップコートの塗り替え
防水層を紫外線から守るため、５〜１０年ごとに塗り替えます。
２．外壁のチェックと補修
☑︎ひび割れ(クラック)
補修後防水性の高い塗料で塗装し、
浸水を防ぎます。
☑︎タイル補修・目地打ち替え
タイル張りの場合は、
割れたタイルの補修や
目地の打ち替えが必要です。
３.シーリングの打ち替え
外壁の隙間を埋めるシーリング材は劣化するため、
定期的に高耐久なものに打ち替えて隙間を防ぎます。
４.排水設備の点検・清掃
屋上やバルコニーの排水溝（ドレン）は詰まりやすいため、
定期的な清掃で水たまりを防ぎます。
５．定期的な点検と診断
☑︎屋上・外壁
半年〜１年に１回は点検し、
劣化箇所を早期に発見します。
☑︎管理組合での対応
管理会社の業務範囲外の場合もあるため、
管理組合で点検計画を立て、
専門業者に依頼しましょう。
\ 雨漏りを防ぐポイント /
◎雨漏りを防ぐポイント
ポイント①：早期発見・早期対応
小さな劣化のうちに手当することで、
大規模な工事を避け、
費用を抑えられます。
ポイント②：計画的な大規模修繕
１２〜１５年周期で、
・防水
・塗装
・設備更新
などをまとめて行うことで、
費用対効果が高まります。
ポイント③：専門業者との連携
知識と技術が必要なため、
信頼できる専門業者と計画的に
進めることが成功の鍵です。
◎さいごに
今回は について、
「雨漏りを防ぐには」と「ポイント」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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