【修繕工事】屋上のサビについて
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【修繕工事 屋上のサビ】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
目次
マンション・アパート
■屋上のサビ 発生原因
■屋上のサビ 放置するリスク
\ 屋上のサビ 発生原因 /
◎マンション・アパート 屋上のサビ発生原因
原因①：塗膜の劣化
経年劣化により,
防水層や塗装の塗膜にひび割れや剥がれが生じると、
内部の鉄部が露出してサビが発生します。
鉄部塗装の塗り替え目安は５年程度が一般的です。
原因②：水分・塩分の付着
雨水や湿気、
特に海沿いなどでの潮風に含まれる塩分が鉄に触れると、
酸化反応によりサビが進行します。
原因③：もらいサビ
他のサビた金属からサビが移る現象です。
原因④：施工不良
下地処理が不十分であったり、
サビ止めが適切に使用されていなかったりすると、
早期にサビが発生することがあります
屋上は風雨や紫外線に常にさらされるため、
以下の要因でサビが発生しやすくなります
\ 屋上のサビ 放置するリスク /
◎屋上のサビ放置するリスク
リスク①：構造体の腐食・強度低下
鉄部の腐食が進行すると、
建物の骨格であるコンクリート内部の鉄筋にまで影響が及び、
建物の構造的な強度が低下します。
リスク➁：漏水・雨漏り
サビによる破損箇所から雨水が侵入し、
下階への漏水や雨漏りを引き起こす原因となります。
リスク➂：修繕費用・範囲の拡大
初期の段階であれば比較的安価な補修で済むものが、
放置することで全面交換や内装工事まで必要となり、
費用が倍以上にかさむ可能性があります。
リスク④：資産価値の下落
建物の美観や安全性が損なわれると、
入居率の低下や資産価値の下落を招きます。
サビは自然に消えることはなく、放置すれば確実に悪化します。
サビを見つけたら、早急な対策が必要です。
マンション・アパートの大規模修繕や、
防水工事の実績が豊富な専門業者に依頼しましょう。
◎さいごに
今回は について、
「発生原因」と「放置するリスク」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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