【修繕工事】着工について
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【修繕工事 着工について】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
目次
■修繕工事 着工までの流れ
■修繕工事 着工前の注意点
\ 修繕工事 着工までの流れ /
◎修繕工事 着工までの流れ
修繕工事、
特に大規模修繕や共用部分の工事の場合、
以下のような流れで進むことが一般的です。
１．計画
修繕計画が立てられます（大規模修繕は１２～１５年周期が目安）。
２．診断
建物の劣化状態を把握するための、
診断が行われます
３．合意形成
賃貸借契約書や管理規約に基づき、
必要な修繕について合意を得ます。
４．入居者への通知
☑︎説明義務
大規模修繕など、入居者の生活に影響が出る工事の場合は、重要事項説明で告知することが一般的です。
☑︎事前のお知らせ
工事内容、期間（着工日と完了日）、
作業時間、騒音の可能性、
立ち入りが必要な場合の連絡先などを、
記載した書面（お知らせ）を、
事前に配布します。
☑︎理解と協力
騒音や振動、作業員の出入りなどで、
入居者に不便をかけるため、
理解と協力を得ることが不可欠です。
５．着工
実際の工事が始まります。
\ 修繕工事 着工前の注意点 /
◎修繕工事 着工前の注意点
注意点①：トラブル防止
事前の連絡や説明が不足すると、
入居者との間でトラブルになる可能性があります。
注意点②：拒否権
貸主には修繕を行う、
権利と義務がありますが、
場合によっては借主が貸主の修繕要求を、
拒否できるケースもあります。
賃貸物件の修繕工事の着工については、
関係者間のスムーズな情報共有と、
法律に基づいた適切な手続きが重要です。
◎さいごに
今回は について、
「流れ」と「注意点」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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