【修繕工事】マンション耐久性向上のポイント
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【マンション耐久性向上のポイント】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
目次
■マンション耐久性向上のポイント
■マンション耐久性を高める重要項目
マンション
\ 耐久性向上のポイント /
◎マンション耐久性向上のポイント
１．躯体を守る「防水・外壁」の質向上
建物の構造（RC造など）を保護し、
寿命を延ばすために最も重要なのは雨水の侵入を防ぐことです。
☑高耐久材料の採用
一般的な１２年周期の修繕を１５〜１８年に延ばすため、
フッ素樹脂塗料や高機能シーリング材を選択します。
☑防水層の更新
屋上やバルコニーの防水は、
・アスファルト
・シート
・ウレタン
によって耐用年数が異なります。
建物の状態に合わせ、より長期的な保護が可能な工法を選定します。
２．計画的なメンテナンス
☑長期修繕計画の定期的な見直し
５年ごとの更新が推奨されます。
２０２６年４月に施行される「区分所有法」の改正により、
老朽化マンションの建て替えや修繕に関する決議要件が緩和されるため、
合意形成のハードルが下がります。
☑マンション管理計画認定制度
適切な修繕計画を立てているマンションは、
「管理計画認定」を受けやすくなり、
資産価値の維持や固定資産税の軽減措置につながります。
３．社会的要請への対応
☑省エネ改修の統合
外壁塗装や防水工事に合わせて、
窓の断熱化（二重窓の設置）やLED照明への更新を行うことで、
建物の機能性を向上させます。
☑設備の長寿命化
２０２６年時点では給排水管の更新において、
更生工事だけでなく樹脂管への更新など、
将来のメンテナンス性を考慮した選択が重要視されています。
マンション耐久性を高める
\ 重要項目とは？ /
◎マンション耐久性を高める 重要項目とは？
☑下地補修工事
外壁のひび割れやタイルの浮き・剥離などを放置すると、
内部の鉄筋の腐食やコンクリートの爆裂につながります。
目視や打診棒による診断に基づき、
適切な工法で補修することが不可欠です。
☑塗装・シーリング工事
外壁塗装や目地のシーリング材は、
紫外線や風雨から建物を保護する役割があります。
これらの劣化対策を適切に行うことで、
躯体コンクリートの保護につながります。
☑給排水管改修
普段見えない部分ですが、
給排水管の劣化はマンション全体の衛生環境や機能に直結します。
計画的な点検・交換が長寿命化には欠かせません
◎さいごに
今回は について、
「耐久性向上のポイント」と「重要項目」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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