【修繕工事】マンション外壁 劣化のサイン
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【マンション外壁 劣化のサイン】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
マンション外壁
\ 劣化のサイン /
◎マンション外壁 劣化のサイン
☑︎チョーキング現象（白亜化）
壁を触ると白い粉が手につく
【原因】
塗膜の防水性が低下し、
表面が劣化しているサイン。
☑︎ひび割れ（クラック）
0.3mm以上の太いひび割れや、窓周辺の亀裂
【原因】
乾燥収縮、地震、または建物の構造的な歪み。
☑︎コーキング（シーリング）の劣化
サイディング目地の亀裂、剥がれ、または窓枠のコーキングの破断
【原因】
紫外線による経年劣化。
ここから雨水が侵入しやすい。
☑︎外壁の塗装の剥がれ・膨れ
塗膜が壁から浮いている、
または剥がれ落ちている
【原因】
防水機能が切れ、下地まで水が回っている。
☑︎カビ・コケ・藻の発生
特に日当たりの悪い北面などに発生
【原因】
湿気を帯びており、放置すると外壁材の腐食につながる。
☑︎色あせ・ツヤの低下
【原因】
防水機能が薄れ、
紫外線や酸性雨でコーティングが劣化している。
☑︎鉄部のサビ
【原因】
手すりや扉、
外壁の金属部分がサビて赤くなっている。
☑︎タイルの浮き・欠け
【原因】
タイル張りの場合、叩くと鈍い音がする（浮き）や、亀裂・欠けがある
◎修繕工事のタイミング
築１０〜１５年が
最初の塗装・修繕の目安です。
これらの症状を放置すると、
修繕費用が高額になるだけでなく、
建物の資産価値低下につながるため、
早い段階での点検が重要です。
◎さいごに
今回は について、
「マンション外壁 劣化のサイン」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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