【修繕工事】修繕工事の大まかな流れ
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【修繕工事の大まかな流れ】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
\ 修繕工事の大まかな流れ /
◎修繕工事の大まかな流れ
修繕の大まかな流れは、
（特にマンションやアパートの大規模修繕）
大きく分けて
☑準備・計画
☑選定・契約
☑工事実施
☑完了
の４つのフェーズで進みます。
計画開始から完了までは、
一般的に約２〜３年の期間を要します。
１．準備・計画
まずは建物の現状を正しく把握し、
何が必要かを検討します。
【体制づくり】
マンションの場合は
「修繕委員会」を発足させ、
住民の意見を取りまとめる準備をします。
【劣化診断・調査】
専門家が外壁や屋上の傷み具合をチェックし、
建物の健康状態を診断します。
【修繕計画の作成】
診断結果に基づき、
具体的な工事箇所や予算、
スケジュールの案を練ります。
２．選定・契約
パートナーとなる施工会社を選び、
合意形成を図ります。
【施工会社の選定】
数社に見積もりを依頼（相見積もり）し、
実績や金額、
提案内容を比較して業者を選びます。
【総会での決議】
修繕内容や予算、業者の決定について、
理事会や総会で住民の承認を得ます。
【工事契約・説明会】
施工会社と契約を結び、
住民向けに工事期間中の生活上の注意点
（洗濯物の制限など）を説明する会を開きます。
３．工事実施
実際に現場での作業が始まります。
建物の規模により期間は変動します。
【足場設置・仮設工事】
建物の周りに足場を組み、
飛散防止のネットを張ります
【下地補修】
外壁のひび割れを直し、
窓枠などのゴム状の詰め物
（シーリング）を打ち替えて防水性を高めます
【塗装工事・防水工事】
外壁の塗り替えや、
屋上・バルコニーの防水加工を行い、
美観と保護機能を回復させます。
４．完了
【竣工検査】
工事が計画通りに行われたか、
不備がないかを
・施工会社
・監理者
・発注者
で最終確認します。
【足場解体・引き渡し】
足場を撤去し、清掃を行った後、
修繕記録などの書類とともに
引き渡しを受けます
【アフターフォロー】
定期点検や保証期間内の不具合対応など、
その後のメンテナンス体制を確認します
◎さいごに
今回は について、
「修繕工事の大まかな流れ」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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