【修繕工事】建物診断について
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【修繕工事 建物診断について】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
修繕工事
\ 建物診断について /
◎修繕工事 建物診断とは？
修繕工事建物診断は、
マンションなどの大規模修繕工事前に建物の劣化状況を把握し、
工事の必要性や優先度を判定する必須の調査です。
◎建物診断の目的・メリット
☑適切な工事の実施
劣化箇所を計画に把握し、
必要な箇所に予算を集中させる。
☑無駄な費用の削減
緊急度の低い工事を先送りにし、
本当に必要な工事を行う。
☑長期修繕計画の見直し
実際の劣化を経過に反映し、
適切な時期に修繕工事を行う。
☑隠れた瑕疵の発見
目視ではわからないタイルの浮きや
コンクリートの劣化を特定する。
◎建物診断の主な内容
建物診断は専門業者によって、
以下の順序で行われることが一般的です。
①一次診断(目視・触断)
☑外壁のひび割れ
☑塗装の剥がれ
☑屋上の防水劣化
を肉眼や触断で確認します。
➁二次診断(打診・詳細調査)
タイルやモルタルの浮きを打診棒でたたいて音で確認。
打診調査をして鉄筋の錆などを確認します。
➂三次診断(機械調査)
赤外線カメラやコア抜き試験(コンクリートの強度・中性化試験)
を用いてより詳細に診断をします。
◎建物診断の流れ
１．業者への依頼
管理会社や設計事務所、
施工会社にまずは依頼をします。
２．事前確認
竣工図面や過去の修繕履歴を確認します。
３．現地調査
目視・打診・機械調査を実施します。
４．報告書の作成・提出
・劣化箇所
・写真
・劣化度判定
をまとめた報告書を管理組合へ提出する。
無料診断の場合、
調査範囲が限られることがあるので、
どこまで調査されるか事前に確認しましょう。
◎さいごに
今回は について、
「修繕工事 建物診断」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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