【修繕工事】アパート・マンション 雨漏り原因
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【アパート・マンション 雨漏り原因】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
アパート・マンション
\ 雨漏り原因 /
◎アパート・マンションの雨漏りの原因
アパートやマンションで
発生する雨漏りの主な原因は、
経年劣化による防水機能の低下です。
特に
・屋上
・外壁
・開口部（窓まわり）
の３箇所から浸入するケースが多く見られます。
１．屋上・バルコニーの防水層劣化
鉄筋コンクリート造（RC造）などの建物では、
屋上やバルコニーに防水シートや塗装が施されています
【防水層のひび割れ・剥がれ】
紫外線や雨風により、
シートの浮きや塗膜の亀裂が発生し、
そこから水が浸入します。
【排水溝の詰まり】
ゴミや枯れ葉が溜まると水が逆流し、
防水層の隙間から漏水しやすくなります。
２．外壁のひび割れとシーリングの劣化
外壁材自体や、
部材のつなぎ目が原因となるケースです
【クラック(ひび割れ)】
経年劣化や地震の揺れなどで
外壁に亀裂が入ると、
雨水が建物内部へ浸透します。
【シーリング材の劣化】
窓サッシまわりや外壁パネルの継ぎ目を
埋めているゴム状の素材が、
硬化・肉痩せして隙間ができると、
雨水の通り道になります
３．開口部(窓サッシ廻り)からの浸水
【サッシの隙間】
サッシと壁の間の防水処理が不十分だったり、
古くなったりすることで浸水が発生します。
４．給排水設備の不具合(雨漏り以外の要因)
雨が降っていないのに水漏れが続く場合は、
上階の
・キッチン
・浴室
・トイレなどの給排水管の破損
・住人の不注意（蛇口の閉め忘れなど）
による「漏水」の可能性があります。
責任と費用の所在について
オーナー・管理組合負担
外壁や屋上などの
「共用部」の劣化が原因であれば、
原則として貸主や管理組合が修繕義務を負います。
◎さいごに
今回は について、
「アパート・マンションの雨漏りの原因」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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