【修繕工事】マンション外壁タイルの劣化のサイン
2026.04.21 (Tue) 更新
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【マンション外壁タイルの劣化のサイン】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
マンション外壁タイル
\ 劣化のサイン /
◎マンション外壁タイルの劣化のサイン
マンションの外壁タイルは、
表面の「ひび割れ」「欠け」、浮きを示す「ポコポコ音」、目地の「剥がれ」や「白華現象（白い粉）」が主な劣化サインです。
これらを放置すると、
剥落事故や雨漏りに繋がるため、
特に築１０年以上経過したマンションでは、
定期的な打診調査が重要です。
１.外壁タイルの異常
☑︎ひび割れ（クラック）
タイル表面に細かい線状の亀裂が入っている。
☑︎欠け・剥がれ
タイルの角が欠けている、またはタイルそのものが脱落している。
☑︎汚れ・変色
カビやコケやサビが発生し、
緑や茶色に変色している。
２.下地・目地の異常
☑︎タイルの浮き
下地（コンクリート）から
タイルが剥がれかけている状態。
叩くと「ポコポコ」と空洞音がする。
☑︎目地の割れ・剥がれ
タイルとタイルの間の目地材が乾燥し、
ひび割れたり剥がれたりしている。
☑︎白華現象（エフロレッセンス)
タイル目地から白い粉状の物質が
染み出している。
内部に浸入した雨水が原因。
３．注意すべき場所
☑︎日当たりの悪い場所
カビやコケが発生しやすい。
☑︎角（コーナー）や開口部周辺
振動や温度変化のストレスで
ひび割れや浮きが起きやすい。
重要
これらのサインを見つけた場合は、
専門業者による「打診調査」で
浮きの有無を確認し、
早急に補修を行うことが、
資産価値を守るためにも重要です。
◎さいごに
今回は について、
「外壁タイルの劣化のサイン」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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