【修繕工事】共用部のリニューアル工事
こんにちは！
福岡のアパート・マンション改修工事専門店
福岡リニューアル建設の山本です！
今回は、
【共用部のリニューアル工事】
についてなるべくわかりやすく解説していきます。
マンション
\ 共用部リニューアル工事 /
◎マンション共用部リニューアル工事
マンションの共用部修繕工事は、
建物の寿命を延ばし
資産価値を維持するために
不可欠なプロセスです。
具体的には、
外壁や屋根といった屋外部分から、
エントランス、廊下、給排水設備などの
屋内・設備部分まで幅広く含まれます。
１．マンション共用部の修繕 対象箇所
共用部とは
「専有部分（室内）以外」の場所を指し、
以下のような箇所が工事の対象となります。
【外装・構造】
☑︎外壁（塗装・タイル補修）
☑︎屋上・バルコニーの防水工事
☑︎屋根修繕
【屋内共有スペース】
☑︎エントランス
☑︎廊下
☑︎階段
☑︎エレベーター
☑︎集合ポスト
【ライフライン・設備】
☑︎給排水管の更新・更生
☑︎電気設備
☑︎インターホン
☑︎照明（LED化など）
☑︎消防設備
【その他】
☑︎駐車場
☑︎駐輪場
☑︎フェンス
☑︎植栽
☑︎ゴミステーション
注意
バルコニーや窓枠、
玄関ドアの外側も原則として
「共用部」に含まれるため、
個人の判断で勝手に
リフォームすることはできず、
管理組合による計画的な修繕が必要です
２．工事の進め方と決定プロセス
共用部の工事は、
マンション管理組合の責任と
義務において実施されます。
【調査・診断】
専門業者による建物の劣化状況の確認。
【計画策定】
「長期修繕計画」に基づき、
工事の範囲や時期、予算を決定
【総会議決】
実施には管理組合総会での承認が必須です。
☑普通議決
通常の修繕や、
構造を大きく変えない耐震補強など
（過半数の賛成）
☑特別議決
構造に大きな変更を加えるような
大規模な改修（4分の3以上の賛成）
【発注方式の選択】
施工会社に一任する「責任施工方式」や、
コンサルタントを入れる
「設計監理方式」などがあります。
◎さいごに
今回は について、
「共用部のリニューアル工事」について解説しました。
当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。
手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。
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