修繕コラム大規模修繕に関する豆知識などをお届けします

【修繕工事】マンション修繕工事に要する期間

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【マンション修繕工事に要する期間】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。       \マンション修繕工事に要する期間/   ◎マンション修繕工事に要する期間 マンション修繕工事に要する期間は、 計画から完了まで約２～３年かかりますが、 実際の施工期間(着工～竣工)は、 一般的に３か月から半年が目安とされています。   ◎工事期間の目安(マンション規模別) ☑３０～５０戸：約３～４か月 ☑５０～１００戸：約４～５か月 ☑１００戸以上：５か月以上   ◎主な修繕工事の工程と期間の目安 ①足場設置・養生 約２～３週間   ➁下地補修・シーリング 約１～２か月   ➂塗装・防水工事 約２～３か月   ④足場解体・最終検査 約１か月   ◎工事周期 ☑１回目：築１２～１６年目 ☑２回目：築２６～３０年前後 ☑３回目：築４２年以上   タワーマンションや複雑な構造の建物では、 この期間よりも長く設置されることがあります。     ◎さいごに 今回は　について、 「マンション修繕工事に要する期間」について解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。 福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年3月3日 更新

【修繕工事】修繕工事の準備期間　

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【修繕工事の準備期間】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。         \ 修繕工事の準備期間 /   ◎修繕工事の準備期間について 賃貸マンション修繕工事(特に大規模修繕工事)の 準備期間は、 ☑計画立案 ☑建物診断 ☑施工会社選定 ☑住民説明会 などを経て着工までの期間のことを指します。   ◎準備期間の概要と特徴 期間目安 計画から着工まで一般的に１～２年 (小規模なら半年～１年)   主な内容 ☑建物診断の実施 ☑工事計画 ☑資金計画 ☑施工会社選定 ☑総会での工事承認   重要なプロセス 管理組合(または所有者)と 賃借人(住民)への事前説明、合意形成   類語 ☑計画期間 ☑設計 ☑コンサル定ィング期間 ☑事前調査機関 ☑工事計画定期間   ◎具体的な修繕工事の準備・例 １．建物診断 専門業者による、現状の劣化状況診断。   ２．計画策定 修繕委員会を設置し、 工事の具体的な内容を検討する   ３．施工会社選定 複数の会社から相見積もりを取り、 比較して選定する。   ４．説明会 賃貸マンションでは行わない場合もありますが、 ・騒音 ・ベランダ使用制限 ・足場設置 などについて入居者へ何かしらの方法で、 周知してもらう。   この期間を丁寧に進めることで、 工事期間中のトラブルを回避し、 費用も最適化することが可能になります。       ◎さいごに 今回は　について、 「修繕工事の準備期間」ついて解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。 福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年3月2日 更新

【修繕工事】建物診断について

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【修繕工事　建物診断について】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。       修繕工事 \　建物診断について　/   ◎修繕工事　建物診断とは？ 修繕工事建物診断は、 マンションなどの大規模修繕工事前に建物の劣化状況を把握し、 工事の必要性や優先度を判定する必須の調査です。   ◎建物診断の目的・メリット ☑適切な工事の実施 劣化箇所を計画に把握し、 必要な箇所に予算を集中させる。   ☑無駄な費用の削減 緊急度の低い工事を先送りにし、 本当に必要な工事を行う。   ☑長期修繕計画の見直し 実際の劣化を経過に反映し、 適切な時期に修繕工事を行う。   ☑隠れた瑕疵の発見 目視ではわからないタイルの浮きや コンクリートの劣化を特定する。   ◎建物診断の主な内容 建物診断は専門業者によって、 以下の順序で行われることが一般的です。   ①一次診断(目視・触断) ☑外壁のひび割れ ☑塗装の剥がれ ☑屋上の防水劣化 を肉眼や触断で確認します。   ➁二次診断(打診・詳細調査) タイルやモルタルの浮きを打診棒でたたいて音で確認。 打診調査をして鉄筋の錆などを確認します。   ➂三次診断(機械調査) 赤外線カメラやコア抜き試験(コンクリートの強度・中性化試験) を用いてより詳細に診断をします。     ◎建物診断の流れ １．業者への依頼 管理会社や設計事務所、 施工会社にまずは依頼をします。   ２．事前確認 竣工図面や過去の修繕履歴を確認します。   ３．現地調査 目視・打診・機械調査を実施します。   ４．報告書の作成・提出 ・劣化箇所 ・写真 ・劣化度判定 をまとめた報告書を管理組合へ提出する。   無料診断の場合、 調査範囲が限られることがあるので、 どこまで調査されるか事前に確認しましょう。             ◎さいごに 今回は　について、 「修繕工事　建物診断」について解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。 福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年3月1日 更新

【修繕工事】マンション　下地補修工事について

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【マンション下地補修工事】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。       目次 ■マンション　下地補修工事 ■下地補修工事が重要な理由       \マンション下地補修工事/       ◎マンション　下地補修工事 マンションの「下地補修工事」とは、 大規模修繕にて塗装や防水を行う前段階で、 コンクリートやモルタルの躯体（下地）にある ☑ひび割れ ☑浮き ☑欠損 ☑鉄筋 の爆裂を修復・補強する工事。 建物の長寿命化と安全性を保つため、 見えない部分の劣化を直す重要な基盤工程です。            ▼主な特徴と役割 【用途】 外壁塗装と防水工事の密着性を高め、 仕上がりを良くし、耐久性を向上させる。 【重要性】 放置すると雨水が侵入し構造体（鉄筋）が腐食するため、 修繕の要となる。 【工期】 足場設置後、通常１５〜３０日程度かけて実施される         ▼具体的な下地補修工法 【ひび割れ補修】 ０．３mm以上の構造クラックには「エポキシ樹脂注入工法」、 細かいヘアクラックには「Uカットシール充填工法」が用いられる。 【爆裂補修】 サビた鉄筋を削り落とし、 防錆剤を塗布した上で、樹脂モルタルなどで埋め戻す 【浮き補修】 コンクリートやモルタルが浮いている箇所に、 エポキシ樹脂などを注入して固定する。         この工程は塗装の寿命やマンションの寿命に直接関わるため、 丁寧な検査と適切な施工が不可欠です。             \ 下地補修が重要な理由 /     ◎下地補修が重要な理由    ①耐久性の向上 内部の鉄筋腐食を防ぎ、建物の構造的な寿命を延ばします。     ➁仕上げの品質 土台が凸凹だと、その後の塗装が剥げやすくなるため、 表面を平滑に整える役割もあります。   ➂安全確保 外壁タイルなどの剥落による事故を未然に防ぎます         ◎さいごに 今回は　について、 「下地補修」と「重要な理由」について解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。 福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年2月24日 更新

【修繕工事】アパートの外壁塗装を行うタイミング

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【アパートの外壁塗装を行うタイミング】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。       目次 ■アパートの外壁塗装を行うタイミング ■アパート外壁塗装　劣化のサイン       \アパート外壁塗装のタイミング/   ◎アパート外壁塗装のタイミング アパートの外壁塗装を行うタイミングは、一般的に 「築１０〜１５年」が目安とされています。 国土交通省のガイドラインでも、 大規模修繕は概ね１２〜１５年周期が推奨されています。   ◎判断する３つのポイント   ①外壁に出ている「劣化サイン」で判断 年数に関わらず、以下の症状が見られたら塗り替えの検討時期です。   ☑チョーキング 壁を触ると手に白い粉がつく（防水機能低下の証拠）。   ☑ひび割れ（クラック） 幅０．３mm以上のひびは雨漏りのリスクが高まります。   ☑カビ・コケの発生 塗膜の防汚・防水性が失われているサインです。   ☑塗膜の浮き・剥がれ 内部に水が浸入しやすくなっています     ➁使用している「塗料の耐用年数」で判断  前回の塗装で使った塗料の種類によって、次のタイミングが変わります ウレタン塗料： ８〜１０年 シリコン塗料： １０〜１５年（アパートで最も一般的） フッ素・無機塗料： １５〜２０年以上   ➂工事に適した「季節」と「経営状況」で判断 【おすすめの季節】 気候が安定している春（4〜6月）や秋（9〜11月）が 施工トラブルも少なくスムーズに進みます。   【入居率への配慮】 入居者の入れ替えが多い3〜4月を避けるか、 逆に空室が目立つ時期に外観を綺麗にして入居促進につなげる戦略もあります         アパート外壁塗装 \  劣化のサイン  /   ◎アパート外壁塗装　劣化のサイン ☑チョーキング現象 壁を触ると手に白い粉がつく状態。 塗膜の寿命（初期〜中期）を示す最もわかりやすいサイン。   ☑ひび割れ 髪の毛ほどの細い「ヘアークラック（0.3mm以下）」、 または幅0.3mm以上の構造的なひび割れ。   ☑塗膜の剥がれ・浮き 防水機能が完全に失われている状態。 放置すると雨水が侵入し、内部の腐食につながるため危険。   ☑色あせ 紫外線により表面の塗膜が劣化し始めたサイン。 特に赤や青、黄色など原色系で目立   ☑カビやコケ 湿気の多い場所や日陰に発生。 防水性が低下している証拠であり、 放置すると壁材の劣化を促進する。       ◎さいごに 今回は　について、 「タイミング」と「劣化のサイン」について解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。 福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年2月23日 更新

【修繕工事】マンション外壁塗装の流れ

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【マンション外壁塗装の流れ】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。       目次 ■マンション外壁塗装の流れ ■外壁塗装　注意点とポイント       \マンション外壁塗装の流れ/   ◎マンション外壁塗装の流れ ①工事の準備・仮説 ☑近隣挨拶・説明会   住民や周辺住民へ工事内容や騒音・洗濯物制限について周知します。   ☑足場設置 職人の作業と安全を確保するため、建物の周囲に足場を組みます。   ☑養生（メッシュシート） 塗料や汚れの飛散を防ぐため、足場全体をシートで覆います   ➁下地処理（最も重要な工程） ☑高圧洗浄 塗装の密着を良くするため、 高圧洗浄機で苔やカビ、古い塗膜を洗い流します。   ☑下地補修 外壁のひび割れ（クラック）やタイルの浮きを補修します。   ☑シーリング（コーキング）打ち替え 窓枠や目地の防水ゴムを新しくし、水の浸入を防ぎます。   ➂塗装工程 塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの計３回塗りが基本です   ☑下塗り 接着剤の役割を果たし、下地と塗料を密着させます。   ☑中塗り・上塗り 仕上げの塗料を2回重ねて塗り、厚みと防水性能、均一な色味を出します。    ④仕上げ・引き渡し ☑検査・手直し 塗り残しや不備がないか、施工会社や管理組合が確認します。   ☑足場解体・清掃 足場を撤去し、周辺を清掃して完了です       マンション外壁塗装 \ 注意点とポイント /   ◎外壁塗装　注意点とポイント ポイント①：移住者への周知 工事期間中の洗濯物干し制限や窓の閉鎖について、 事前の説明会や掲示で周知する。   ポイント➁：雨漏り調査 塗装前に下地処理を確実に行うことが、将来の雨漏り防止に重要。   ポイント➂：工期 小規模マンションなら約２週間だが、 大規模マンションでは数ヶ月かかる場合もある。     工事は計画的に行われ、 主に足場設置、下地補修、塗装の3つの柱で構成されます       ◎さいごに 今回は　について、 「流れ」と「ポイント」について解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。 福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年2月22日 更新

【修繕工事】マンション外壁塗装　成功のコツ

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！     今回は、 【マンション外壁塗装　成功のコツ】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。         目次 ■マンション外壁塗装　成功のコツ ■信頼出来る業者の見極め方         マンション外壁塗装 \   成功のコツとは？   /   ◎マンション外壁塗装　成功のコツとは？ 成功のために具体的なポイントは以下の通りです。   ①施工の質を高めるコツ(下地処理・工程) ☑下地処理の徹底 ・洗浄（高圧洗浄） ・サビ落とし（ケレン） ・ひび割れ（クラック）補修 は塗装の耐久性に最も重要。 ここを省くと剥がれの原因になる。   ☑３回塗りの遵守 下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本。 回数を減らしてコストを浮かす手抜き工事に注意。   ☑乾燥時間を守る 塗料が完全に乾く前に重ね塗りしない。 乾燥が不十分だと剥がれや膨れに繋がる。     ➁長持ちさせる計画のコツ(調査・塗料) ☑的確な診断 第三者の専門家による調査を取り入れ、 必要な補修箇所を明確にすることで、 適切な費用対効果を得られる。   ☑環境に応じた塗料選び 海沿いは耐塩害、 日当たりの強い面は高耐候性など、 建物の特性や周囲の環境条件に合わせて塗料を選定する。     ➂トラブルを防ぐ運営・管理のコツ ☑優良業者の選定 詳細な見積書を提示する、 アフターサポートが充実している業者を選ぶ。 ☑住民への丁寧な説明 工期中の洗濯物が干せない期間、 騒音、養生による窓開け不可など、 トラブルになりやすい情報を事前に周知する。 ☑防犯対策 足場を伝った侵入を防ぐために、 工事中も戸締りの徹底。         \ 信頼できる業者の見極め方 /   ◎信頼できる業者の３つの見極め方 ①相見積もりを取る 複数社から見積もりを取り、 単価や工事内容を比較します。   ➁資格と実績 「塗装技能士」などの有資格者が在籍し、 マンション施工の実績が豊富な会社を選びましょう。   ➂保証内 施工後のアフターサービスなどを、 確認しましょう。     ◎さいごに 今回は　について、 「成功のコツ」と「見極め方」について解説しました。   当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。   福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年2月21日 更新

【修繕工事】マンション修繕工事の周期

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【マンション修繕工事の周期とは？】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。       目次 ■マンション修繕工事の周期とは？ ■周期に影響を与える要因         マンション \ 修繕工事の周期とは？ /   ◎マンション修繕工事の周期とは？ マンションの修繕工事（大規模修繕）の周期は、 一般的に１２年〜１５年とされています。 国土交通省の指針や、 外壁塗装・防水材の耐用年数が１０〜１２年程度であることから、 安全性を維持し、建物寿命を延ばすために定期的に実施されます 　 ◎主な工事内容 ☑外壁補修 ☑鉄部塗装 ☑屋上・バルコニーの防水工事 ☑足場設置 　 ◎理由 塗料や防水材の機能が１０年超で低下する事や、 １０年ごとの調査義務、 長期修繕計画の基準が挙げられます。     \  周期に影響を与える要因  /   ◎周期に影響を与える要因 ①建物の劣化状況 立地（沿岸部など）や日当たりにより劣化速度は異なります。 　 　 ➁メンテナンス履歴 定期的な特定建築物定期調査や小規模な修繕が適切に行われているかが影響します。   ➂修繕積立金の状況 資金不足により先延ばしになるケースや、逆に効率化のために18年周期などへ長期化を検討する管理組合も増えています   修繕周期はあくまで目安であり、 専門家による建物診断を１０年目頃に行い、 実際の劣化状況に合わせて最適な時期を判断することが重要です。     ◎さいごに 今回は　について、 「周期」と「影響を与える要因」について解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。 手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。 福岡で改修工事をご検討中の皆様！ 是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年2月20日 更新

【修繕工事】マンション　給排水官とは？

こんにちは！ 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設の山本です！ 今回は、 【マンション　給排水官とは？】 についてなるべくわかりやすく解説していきます。       目次 ■マンション給排水官とは？ ■マンション給排水官　メンテナンスの重要性       \  マンション給排水官とは？  /   ◎マンション給排水官とは？ マンションの給排水管とは、 建物内に清潔な水を供給し使用済みの水を外部に排出するための 配管システム全体を指します。 キッチン・風呂・トイレなどの 快適な生活を支える重要なインフラですが、 専有部分と共用部分に分かれ、 管理責任と費用負担が異なるのが特徴です。 老朽化すると水漏れや詰まりの原因になるため 定期的な点検・更新が必要です。   ◎マンション給排水官の主な種類 給水管 水道局から各戸へ水を供給する管。   給湯管 給湯器で温められたお湯を各水回りへ送る管。   排水管 ☑雑排水管 トイレ以外の水（キッチン、風呂、洗面など）を流す管。 ☑汚水官 トイレからの汚物を含む水を流す管。 ☑雨水官 屋根やバルコニーからの雨水       マンション \  給排水官の劣化症状  /   ◎マンション　給排水官の劣化症状 給水管の劣化症状 ☑︎赤水・白濁水 内部の鉄管などが腐食し、 サビや亜鉛が混ざる。   ☑︎水圧低下・水量の減少 サビやコブ状の汚れで管が狭くなり、 水の流れが悪くなる。   ☑︎異臭・異音 ぬめりや汚れによる雑菌の繁殖、 または空気の混入による、 「ゴボゴボ」「キーン」などの音   排水管の劣化症状 ☑︎排水の詰まり・流れが悪い 油脂、髪の毛、垢などが蓄積し、 進行すると詰まる。   ☑︎悪臭の発生・逆流 汚れの腐敗やトラップの機能不全、 または排水管の破損が原因   ☑︎床下・壁からの水漏れ 腐食による穴や破損で、階下への漏水が発生する       ◎さいごに今回は　について   「給排水官とは」と「劣化症状」について解説しました。 当社はオーナー様向けアパート・マンション改修工事専門店です。   手厚い保証と厳重な管理体制で賃貸経営をサポートいたします。福岡で改修工事をご検討中の皆様！是非、お気軽にお電話ください！ ☟お問い合わせはコチラから☟ お見積もり依頼はコチラ 📧お見積もりはコチラから お電話の方はコチラ TEL:0120-030-203 会社案内 福岡のアパート・マンション改修工事専門店 福岡リニューアル建設 TEL:0120-030-203 営業本部 福岡県福岡市南区中尾3-30-7 福岡南店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市南区大池1-23-15 アクロスモール春日店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県春日市春日５－１７（マツモトキヨシとなり） ゆめタウン博多店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県福岡市東区東浜１－１－１（サンマルクカフェとなり） サンリブ古賀店 （戸建て専門店：福岡ペイント併設） 福岡県古賀市天神2丁目5-1 戸建ての外壁塗装はコチラから 2026年1月11日 更新